Polska filarem europejskich ambicji BLD. Deweloper zapowiada nowe projekty

BLD jest pierwszym deweloperem z Bułgarii, który zdecydował się na międzynarodową ekspansję, tworząc zagraniczne biuro oraz angażując własny kapitał na taką skalę. To również jedyna bułgarska firma deweloperska aktywnie działająca na polskim rynku – podkreśla Ivaylo Mishev, dyrektor odpowiedzialny za działalność BLD w Polsce oraz regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Decyzja o ekspansji miała bardziej strategiczny niż finansowy charakter i odzwierciedla wizję oraz ambicje założyciela AG Capital, spółki-matki BLD, a także najwyższego kierownictwa Grupy. Celem jest budowa rozpoznawalnego, paneuropejskiego holdingu nieruchomościowego ze zdywersyfikowanym portfelem, obejmującym różne klasy aktywów oraz rozbudowaną siecią relacji i partnerstw z wiodącymi międzynarodowymi graczami i globalnymi instytucjami rynku kapitałowego – dodaje.

Grupa AG Capital rozpoczęła działalność w 1993 roku jako niewielka agencja pośrednictwa nieruchomości w Warnie, nazywanej „nadmorską stolicą” Bułgarii. Obecnie, jako największy bułgarski holding nieruchomościowy, zarządza aktywami o wartości bliskiej 1 mld euro i oferuje pełne spektrum usług związanych z rynkiem nieruchomości na terenie całego kraju. Grupa prowadzi działalność w siedmiu krajach na dwóch kontynentach, a w jej skład wchodzi ponad 20 uznanych marek z różnych sektorów i klas aktywów, w tym z segmentu mieszkaniowego, biurowego i logistycznego, parków handlowych, PRS, self-storage, pośrednictwa oraz wyceny.

Christo Iliev, założyciel i obecny prezes holdingu, został niedawno uznany za jedną ze 100 najbardziej wpływowych osób na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Pod jego kierownictwem Grupa zanotowała dynamiczny wzrost i nawiązała współpracę z renomowanymi inwestorami instytucjonalnymi, takimi jak EBRD, IFC, Apollo, Old Mutual czy Mitiska REIM.

Częścią Grupy AG Capital jest deweloper BLD, skoncentrowany na projektach mieszkaniowych z segmentu średniego i premium. Działając przez 15 lat na bułgarskim rynku, firma oddała do użytku niemal 2 tys. apartamentów, a kolejnych 1200 jest obecnie w budowie. Spółka posiada zabezpieczony bank ziemi pod około 2,8 tys. nowych lokali o łącznej wartości szacowanej na ok. 0,9 mld euro.

Na przestrzeni lat BLD stał się jedną z najbardziej rozpoznawalnych marek mieszkaniowych w Bułgarii, a kilka zrealizowanych inwestycji na stałe wpisało się w panoramę Sofii. Obecnie jego flagowym przedsięwzięciem jest Uptown Square – projekt obejmujący 450 luksusowych apartamentów, uznawany za jeden z najbardziej prestiżowych i innowacyjnych w kraju.

Pierwszy projekt

BLD pozyskał swój pierwszy grunt w Warszawie w pierwszej połowie 2024 roku i wkrótce po transakcji rozpoczął prace budowlane. Inwestycja pod nazwą Ivory powstaje na Saskiej Kępie. W tej prestiżowej lokalizacji, niemal pozbawionej rynku pierwotnego, po ukończeniu projektu przybędzie 30 apartamentów z segmentu premium.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni i, mówiąc wprost, dumni z tego projektu, a także z faktu, że to właśnie on jest naszą pierwszą realizacją w Polsce. Ivory w pełni odzwierciedla profil i doświadczenie BLD jako dewelopera działającego w segmencie średnim i premium. To inwestycja, którą będziemy prezentować przez wiele lat – ze względu na architekturę, arystokratyczny charakter lokalizacji, wysoki standard, funkcjonalne układy mieszkań oraz pobliską zieleń. Trudno o lepszą wizytówkę – podkreśla Ivaylo Mishev.

Budowa, realizowana przez renomowanego lokalnego wykonawcę – spółkę SPS Construction – przebiega zgodnie z harmonogramem. Zakończenie prac planowane jest na koniec 2026 roku. Finansowanie projektu zapewnia mBank, natomiast preferencyjne warunki kredytów hipotecznych dla nabywców oferuje powiązana z bankiem spółka mFinance.

Podobnie jak na rynku macierzystym, BLD opiera swoją działalność na długofalowych relacjach z czołowymi lokalnymi wykonawcami, dostawcami i firmami usługowymi. Model ten pozwala spółce zapewnić klientom wysoką jakość, bezpieczeństwo oraz innowacyjne rozwiązania, a także kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu nowego mieszkania. Ponad 40 proc. nabywców mieszkań w nowych projektach stanowią klienci powracający. Standard realizacji jest systematycznie podnoszony dzięki testowaniu i wdrażaniu nowych materiałów oraz technologii przy wsparciu własnego zespołu 20 inżynierów i architektów. Równolegle rozwijane są nowe produkty, w tym mieszkania na sprzedaż z gwarantowaną stopą zwrotu na poziomie 5 proc., przypominające obligacje korporacyjne, lecz zabezpieczone bezpośrednią własnością nieruchomości.

Kolejny krok

Z dwoma projektami w trakcie realizacji oraz nowo otwartym, stałym biurem w centrum Warszawy przy ul. Chmielnej 19, BLD pozostaje w aktywnej fazie inwestycyjnej i koncentruje się na dalszym rozwoju działalności w Polsce.

– Rynek gruntów inwestycyjnych jest obecnie bardzo konkurencyjny. Choć ceny nieruchomości mogą wydawać się wysokie, w zestawieniu z wybranymi wskaźnikami unijnymi nie są one nadmierne. Popyt nie jest już oczywisty, ale mieszkania oferowane w Warszawie powinny znaleźć nabywców w ciągu roku, co świadczy o relatywnie dobrej kondycji rynku – ocenia Ivaylo Mishev, wskazując również na obniżki stóp procentowych i stabilizację inflacji. – Funkcjonujemy w wymagającym otoczeniu, na które wpływają także czynniki geopolityczne. Nie wykluczamy korekt, jednak długoterminowy potencjał polskiego rynku nieruchomości oceniamy bardzo pozytywnie. Nasza strategia ma charakter długofalowy. Obecnie jesteśmy także blisko pozyskania kilku nowych projektów typu greenfield w Warszawie – dodaje.

Zespół BLD w Polsce liczy obecnie siedmiu doświadczonych specjalistów z branży nieruchomości. Spółka planuje jego dalszą rozbudowę wraz z poszerzaniem portfela projektów – docelowo do 15–20 osób – oraz realizację 150–200 apartamentów rocznie w wyższych segmentach rynku, również w innych największych miastach w kraju.