Kompendium pojęć

Słownik kluczowych pojęć

Czysta własność

Definicja: Forma własności, w której właściciel posiada pełne prawo do dysponowania nieruchomością.
Znaczenie dla kupującego: Gwarantuje swobodę rozporządzania i brak dodatkowych opłat.

Hipoteka

Definicja: Zabezpieczenie wierzytelności (np. kredytu) na nieruchomości.
Znaczenie dla kupującego: Przed zakupem należy sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

Rewitalizacja

Definicja: Proces odnowy zdegradowanych obszarów miejskich.
Znaczenie dla kupującego: Może zwiększyć wartość inwestycji, ale wiąże się z czasowymi utrudnieniami.

Koszty notarialne

Definicja: Opłaty notarialne, podatkowe i sądowe związane z przeniesieniem własności.
Znaczenie dla kupującego: Zwykle wynoszą 2–3% wartości nieruchomości i należy je uwzględnić w budżecie.

Użytkowanie wieczyste

Definicja: Prawo do korzystania z gruntu państwowego przez określony czas (np. 99 lat).
Znaczenie dla kupującego: Wiąże się z obowiązkiem wnoszenia corocznej opłaty.

Księga wieczysta

Definicja: Publiczny rejestr danych o nieruchomości – właścicielach, obciążeniach i roszczeniach.
Znaczenie dla kupującego: Podstawowe źródło informacji o stanie prawnym nieruchomości.

Podatek PCC

Definicja: Podatek od czynności cywilnoprawnych w transakcjach na rynku wtórnym (2%).
Znaczenie dla kupującego:Obowiązkowy podatek, który należy zapłacić w ciągu 14 dni od zakupu.

VAT w obrocie nieruchomościami

Definicja: Podatek stosowany na rynku pierwotnym – 8% lub 23%.
Znaczenie dla kupującego: Może znacząco wpływać na cenę zakupu od dewelopera.

Umowa deweloperska

Definicja: Dokument regulujący relację między deweloperem a nabywcą.
Znaczenie dla kupującego: Określa harmonogram inwestycji, warunki odbioru i kary umowne.

Deweloper

Definicja: Podmiot realizujący inwestycje budowlane na sprzedaż.
Znaczenie dla kupującego: Wybór rzetelnego dewelopera to kluczowy element bezpiecznej transakcji.

Podsumowanie

Znajomość tych pojęć pozwala świadomie i bezpiecznie podejmować decyzje zakupowe. Warto korzystać z kompendium jako szybkiego źródła wiedzy podczas rozmów z notariuszem, bankiem czy doradcą.