Nowelizacja ustawy deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej z 21 maja 2025 r. wprowadza szereg zmian mających na celu wzmocnienie ochrony kupujących mieszkania i zwiększenie przejrzystości rynku. Dzięki nowym przepisom zyskujesz lepszy dostęp do informacji o cenach, większe zabezpieczenia finansowe oraz dodatkowe uprawnienia przy odbiorze lokalu i zgłaszaniu usterek. Poniżej znajdziesz przegląd najważniejszych zmian oraz praktyczny poradnik, jak krok po kroku skutecznie korzystać z przysługujących Ci praw.

Najważniejsze zmiany dla kupującego

1. Jawność cen i historia zmian

• Deweloper musi prowadzić własną, publicznie dostępną stronę internetową z pełną ofertą inwestycji, na której:
• podaje cenę za m² i cenę całkowitą nieruchomości oraz przynależności (np. miejsce postojowe) Prawo.pl,
• udostępnia pełną historię każdej zmiany cen wraz z datą modyfikacji www.money.pl.
• Dzięki temu możesz zweryfikować, czy w umowie nie płacisz więcej niż inni nabywcy.

2. Szczegółowe obowiązki informacyjne

• Przed podpisaniem umowy deweloperskiej masz prawo otrzymać komplet dokumentów: prospekt informacyjny, harmonogram prac, projekt budowlany oraz warunki finansowania inwestycji Legalis.
• Od 11 lipca 2025 r. każda zmiana w inwestycji (np. przesunięcie terminu oddania) musi być odnotowana na stronie i komunikowana klientom Prawo.pl.

3. Zwiększone zabezpieczenia finansowe

• Obowiązek rachunku powierniczego: Twoje wpłaty trafiają na depozyt deweloperski i są uwalniane dopiero po realizacji kolejnych etapów budowy, co chroni Cię przed ryzykiem niewywiązania się dewelopera GKRadcowie.

4. Nowe prawa przy odbiorze lokalu

• Możliwość odmowy odbioru mieszkania z powodu istotnych wad – deweloper nie może Cię zmusić do podpisania protokołu, dopóki wady nie zostaną usunięte Nowa Deweloper.
• Prawo do odstąpienia od umowy jeżeli deweloper nie usunie istotnych wad w terminie lub opinia rzeczoznawcy potwierdzi poważne usterki Nowa Deweloper.

5. Poradnik „Co robić w razie usterek?”

• Dokumentuj wszystko od razu
• Przy odbiorze mieszkania sporządź szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy, wyszczególniając każdy defekt; załącz fotografie i daty.
• Zgłoś reklamację w odpowiednim trybie
• Rękojmia deweloperska: możesz zgłaszać wady fizyczne przez 5 lat od dnia odbioru lokalu Nowa Deweloper.
• Gwarancja producenta: terminy określone w kartach gwarancyjnych (najczęściej 2–5 lat).
• Forma zgłoszenia
• Wyślij protokół e-mailem na adres techniczny dewelopera (z potwierdzeniem odbioru) lub przez dedykowany portal klienta.
• W przypadku braku reakcji skorzystaj z listu poleconego z potwierdzeniem odbioru.
• Terminy usunięcia usterek
• Deweloper musi potwierdzić przyjęcie reklamacji w ciągu 7 dni roboczych.
• Wady powinny być usunięte w terminie wskazanym w umowie (zwykle 30–60 dni od zgłoszenia).
• Prawa kupującego
• Wykonanie zastępcze: jeśli deweloper zwleka, możesz zlecić naprawę na jego koszt po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu (min. 14 dni od wezwania).
• Obniżenie ceny lub odstąpienie od umowy: przysługuje przy istotnych wadach i uporczywym uchylaniu się od usunięcia ich.
• Drugi odbiór i zamknięcie sprawy
• Po naprawie umów się na ponowny odbiór i sprawdź, czy wszystkie usterki usunięto zgodnie z protokołem.

Dzięki tym zmianom i powyższym krokom możesz pewnie korzystać ze swoich uprawnień – masz dostęp do pełnej historii cen, lepszą ochronę środków i silniejsze narzędzia reklamacyjne. Powodzenia!