Odbiór mieszkania od dewelopera – jak uniknąć problemów?

1. Przygotowanie do odbioru
Zanim udasz się na odbiór, warto przygotować się merytorycznie i zabrać ze sobą odpowiednie narzędzia. Przede wszystkim należy mieć przy sobie umowę deweloperską oraz prospekt informacyjny, aby zweryfikować, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z zapisami. Przydatny będzie również rzut lokalu, który pomoże ocenić zgodność układu ścian, instalacji oraz metrażu. Do dokładniejszej kontroli warto zabrać poziomicę, miarkę, latarkę do sprawdzania nierówności, a także aparat lub kamerę do dokumentacji ewentualnych usterek.

2. Kontrola stanu technicznego mieszkania
Podczas odbioru szczególną uwagę należy zwrócić na stan ścian, podłóg, sufitów oraz okien. Ściany powinny być równe i gładkie, bez widocznych pęknięć czy śladów wilgoci. Pochyłości podłogi można sprawdzić, kładąc na niej piłeczkę – jeśli się toczy, oznacza to, że powierzchnia nie jest równa. Należy także dokładnie obejrzeć okna i drzwi – powinny otwierać się i zamykać bez oporu, a uszczelki muszą być prawidłowo zamontowane.

3. Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne
Warto sprawdzić, czy wszystkie gniazdka elektryczne i włączniki działają poprawnie. Można to zrobić za pomocą próbnika napięcia lub ładowarki do telefonu. Baterie wodne, odpływy i instalacja hydrauliczna powinny być w pełni sprawne – należy odkręcić wodę i sprawdzić, czy nie ma wycieków oraz czy odpływy działają prawidłowo.

4. Wentylacja i ogrzewanie
Działanie wentylacji można przetestować, przykładając kartkę papieru do kratki wentylacyjnej – powinna się delikatnie przyssać. Jeśli kartka opada, może to oznaczać słaby ciąg wentylacyjny. W przypadku ogrzewania warto dopytać o sposób działania systemu grzewczego i sprawdzić, czy wszystkie grzejniki są poprawnie zamontowane.

5. Sprawdzenie części wspólnych i dokumentacji
Oprócz mieszkania warto również obejrzeć klatki schodowe, windy, miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie, jeśli są przewidziane w umowie. Deweloper powinien także przekazać wszystkie niezbędne dokumenty, w tym protokół odbioru, instrukcje użytkowania instalacji oraz gwarancje na poszczególne elementy wyposażenia.

6. Jak zgłaszać usterki?
Wszystkie wykryte usterki powinny zostać zapisane w protokole odbioru. Deweloper ma obowiązek usunąć je w określonym terminie, dlatego warto zachować kopię dokumentu i monitorować postępy w naprawach. Jeśli usterki nie zostaną usunięte w ustalonym czasie, można dochodzić swoich praw na podstawie rękojmi.

Odbiór mieszkania to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości. Dokładna kontrola wszystkich elementów pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i dodatkowych kosztów w przyszłości.